As casas pré-fabricadas com estrutura em madeira são construídas com componentes estruturais principais — como paredes, pavimentos e secções de telhado — fabricados fora do local, num ambiente controlado de fábrica. Estes componentes são depois transportados para o terreno e montados rapidamente. Na Senmar, utilizamos métodos de construção tanto painelizados como modulares para garantir precisão e eficiência.
As casas pré-fabricadas da Senmar oferecem inúmeras vantagens, como tempos de construção significativamente mais rápidos, eficiência energética superior, controlo de qualidade excecional, maior durabilidade, sustentabilidade ambiental intrínseca e um elevado grau de flexibilidade no design. A longo prazo, tendem também a ser mais económicas, devido à redução de mão de obra e desperdício de materiais.
Sem dúvida. A sustentabilidade está no centro das nossas operações. Utilizamos madeira proveniente de florestas geridas de forma sustentável, garantindo que por cada árvore abatida, são plantadas três novas. O nosso processo de produção reduz o desperdício até 70%, e a própria madeira atua como sumidouro de carbono. Além disso, as nossas casas são concebidas para uma elevada eficiência térmica, reduzindo significativamente o consumo de energia. O nosso objetivo é que os edifícios sequestrarem mais CO₂ do que aquele que foi emitido durante a sua produção.
As nossas casas são projetadas para uma eficiência térmica superior, minimizando as perdas de energia. Oferecemos diferentes níveis de isolamento, incluindo a opção “Super Passive”, que cumpre os exigentes padrões Passivhaus, podendo reduzir o consumo de energia para aquecimento e arrefecimento em até 75% em comparação com construções convencionais. Isto traduz-se em poupanças substanciais nas contas de energia ao longo do tempo.
A Senmar é especializada numa ampla gama de estruturas com estrutura em madeira, incluindo tiny houses, cabanas, moradias familiares, habitações residenciais, edifícios comerciais, saunas e soluções para jardins. A nossa abordagem personalizável permite-nos adaptar a projetos diversos.
A principal diferença está no modo e local de construção:
Método de Construção:
Tempo de Construção:
Custo:
Controlo de Qualidade:
Impacto Ambiental:
As casas pré-fabricadas são mais rápidas, eficientes e frequentemente mais ecológicas, enquanto as tradicionais oferecem maior flexibilidade de personalização no local.
O mercado de revenda das casas pré-fabricadas/modulares modernas é, em geral, positivo. Quando construídas de acordo com as normas e sobre fundações permanentes, costumam manter um valor semelhante ao das casas tradicionais. A ideia errada de que estas casas desvalorizam deve-se sobretudo à confusão com casas móveis (mobile homes). Atualmente, a crescente aceitação do mercado, a procura e a qualidade da construção têm vindo a aumentar o seu potencial de revenda, sendo a localização e o estado de conservação fatores determinantes.
Sim, as casas pré-fabricadas são seguras e, por vezes, superam os padrões de segurança das construções tradicionais. São fabricadas em ambientes controlados, com engenharia precisa, rigoroso controlo de qualidade e construção robusta. O resultado são casas duráveis, projetadas para resistir a diversos fatores, incluindo incêndios e condições climatéricas adversas.
Sim, podem ser um excelente investimento. Este mercado está em crescimento e oferece retorno mais rápido devido à rapidez de construção e custos iniciais geralmente mais baixos. A produção em fábrica garante qualidade e eficiência energética. Quando construídas segundo as normas e sobre fundações permanentes, as casas pré-fabricadas modernas podem valorizar-se da mesma forma que as tradicionais, quebrando antigos preconceitos. Ainda assim, é importante considerar que podem existir menos comparações de mercado para avaliações bancárias.
As casas pré-fabricadas modernas são concebidas para durar tanto ou mais do que as casas tradicionais, com uma vida útil que pode ultrapassar os 100 anos.
Fatores de durabilidade:
As casas pré-fabricadas modernas não se desvalorizam como as antigas casas móveis. Pelo contrário, tendem a valorizar-se tal como as casas convencionais, desde que cumpram requisitos fundamentais — construção em conformidade com os códigos, fundações permanentes e elevada qualidade de fabrico. À medida que a perceção pública melhora, o estigma antigo desaparece e o mercado reconhece o seu valor. Tal como qualquer imóvel, o seu valor depende principalmente da localização, manutenção, procura e características modernas.
Sim, as casas pré-fabricadas são aliadas da economia verde ao oferecerem uma abordagem mais sustentável e eficiente à construção. Produzidas em ambientes controlados, reduzem o desperdício de materiais, o consumo energético e o impacto ambiental. Utilizam materiais ecológicos e incluem soluções energeticamente eficientes, como isolamento térmico e sistemas de energia renovável. Além disso, o tempo de construção mais curto e o menor impacto no terreno ajudam a reduzir as emissões de carbono. São uma solução escalável e prática para a habitação sustentável.
Oferecemos o serviço completo de projeto de arquitetura e especialidades, incluindo o licenciamento, por 6.100 € (IVA incluído). Também disponibilizamos um serviço de design de interiores, com um custo de 50 €/m².
Sim, a personalização é uma parte fundamental do nosso serviço. Oferecemos soluções completas de design, permitindo-te criar um projeto totalmente novo de raiz ou adaptar um dos nossos modelos arquitetónicos existentes, ajustando-o às tuas preferências e necessidades.
Normalmente permitimos até 3 revisões de design sem custos adicionais. Também incluímos modificações durante o processo de licenciamento, desde que resultem de alterações necessárias no nosso trabalho.
Sim, apoiamos a integração de sistemas de automação para casas inteligentes, embora este serviço não esteja incluído no preço base.
Os terraços exteriores estão incluídos nos modelos standard. Podem ser ajustados mediante pedido.
Embora a estrutura principal seja pré-fabricada, tens grande flexibilidade para personalizar os acabamentos interiores e exteriores. Podemos trabalhar contigo para integrar diferentes estilos arquitetónicos, revestimentos exteriores, opções de telhado e layouts interiores, de forma a alcançar o aspeto e funcionalidade desejados.
Sim, oferecemos quatro configurações tecnológicas principais para facilitar a escolha:
Sim, tratamos de todos os aspetos do projeto, incluindo os desenhos arquitetónicos e técnicos, para garantir uma execução bem planeada. Fora de Portugal, colaboramos com técnicos locais licenciados para gerir os aspetos específicos de cada projeto.
A personalização é praticamente ilimitada, mas geralmente orientamo-nos por soluções sustentáveis e com boa relação custo-benefício. Eis algumas opções:
O nosso processo de pré-fabricação reduz drasticamente o tempo de construção no local. A produção pode levar alguns meses, mas a montagem no terreno é concluída normalmente em apenas 1 a 2 semanas. Fornecemos um cronograma detalhado após finalização do projeto.
Assim que as fundações estejam prontas e os componentes cheguem ao local, a nossa equipa de montadores especializados trata da montagem com rapidez e precisão. Em projetos fora de Portugal, o aluguer de gruas locais pode representar um custo adicional. Este processo assegura uma construção exata, com mínima perturbação.
Sim, a preparação adequada do terreno e das fundações é essencial para garantir um bom processo. Em Portugal, nós gerimos esta parte para os clientes. Fora de Portugal, fornecemos todas as especificações técnicas e apoio necessários para garantir a fundação correta.
O processo habitual inclui:
Mantemos uma comunicação clara em todas as etapas.
Sim, conseguimos construir em terrenos inclinados, utilizando estacas de betão ou parafusos de fundação. Será necessário um estudo prévio do terreno, com cálculos específicos durante a fase de projeto. O custo aumenta conforme a complexidade da inclinação.
Utilizamos principalmente madeira escandinava de alta qualidade, proveniente de florestas geridas de forma sustentável, onde se seguem práticas rigorosas de silvicultura responsável. Comprometemo-nos a que por cada árvore cortada, sejam plantadas três novas, promovendo a regeneração florestal e a saúde ambiental.
Os nossos componentes são produzidos numa fábrica moderna, com maquinaria automatizada e design BIM. Este ambiente controlado permite-nos manter um elevado rigor de controlo de qualidade, precisão milimétrica e consistência em todos os elementos.
Os módulos passam por múltiplas inspeções de controlo de qualidade durante a produção e montagem, todas supervisionadas por um técnico especializado. Estamos a implementar processos de qualidade segundo a norma ISO 9001.
Podemos fornecer documentação em foto ou vídeo mediante pedido. Além disso, utilizamos software como o SAP para criar relatórios padrão para o acompanhamento pós-venda e efeitos de garantia.
Sim, esses relatórios podem ser emitidos por empresas independentes, mediante solicitação.
Completamente. As casas Senmar são construídas para resistência e durabilidade em qualquer ambiente. A engenharia avançada e os materiais de alta qualidade garantem resistência a sismos (devido à flexibilidade natural da madeira), calor extremo, invernos rigorosos e humidade típica de zonas costeiras.
Utilizamos materiais de isolamento de topo, como:
A espessura e o tipo de isolamento são ajustados conforme o nível tecnológico escolhido (Basic, Optimal, Passive, Super Passive), os requisitos do cliente e o clima local.
Podemos projetar casas para cumprir os padrões Passivhaus. Aqui estão alguns dados:
Estanqueidade geral (ACH50): entre 0,3 e 1.0 ACH (o objetivo para Passivhaus é ≤ 0,6 ACH50)
Sim. As nossas paredes exteriores têm mínimo 250 mm de espessura, com isolamento acústico na ordem dos 45–50 dB.
As paredes interiores têm cerca de 130 mm, oferecendo isolamento de 50–55 dB, que pode ser melhorado se necessário.
Também oferecemos acabamento em cortiça projetada, com excelente isolamento acústico, térmico e resistência ao fogo.
Dispomos de uma grande variedade de soluções, sendo as mais populares:
Para edifícios até 3 pisos, as nossas paredes com estrutura de madeira não requerem reforços ou pilares adicionais.
Se houver balanços superiores a 5,5 m, pode ser necessário reforçar o sistema de vigas.
As nossas construções em madeira têm excelente resiliência sísmica. A madeira é naturalmente flexível, o que permite absorver e dissipar energia sísmica. Utilizamos também ligações dúcteis, paredes de corte resistentes e um percurso de carga contínuo do telhado até às fundações, garantindo uma transferência segura das forças para o solo.
Para satisfazer diversas necessidades de projeto e requisitos de desempenho específicos, oferecemos uma gama de materiais de isolamento para as nossas construções em estrutura de madeira. Entre estes, a lã de cânhamo destaca-se pelo seu notável benefício ambiental: como material de base vegetal, o cânhamo captura e armazena ativamente CO2 atmosférico durante o seu ciclo de crescimento. Este carbono sequestrado torna-se parte do próprio isolamento, contribuindo para uma estrutura com uma pegada de carbono incorporada mais baixa e alinhando-se com os objetivos de construção sustentável. Para aplicações que priorizam a segurança contra incêndio, também utilizamos Lã Mineral e Lã de Rocha. Ambos os materiais são não combustíveis e possuem excelentes classificações de incêndio Classe A, proporcionando robusta resistência ao fogo em conjuntos de parede, fachadas ou em torno de elementos de betão de base. Adicionalmente, para necessidades de isolamento específicas, como lajes de betão abaixo do nível do solo, a Espuma XPS é uma opção, valorizada pela sua alta resistência à humidade e degradação, garantindo desempenho térmico a longo prazo em ambientes exigentes. A nossa seleção de isolamento é adaptada para otimizar o desempenho geral, segurança e sustentabilidade do seu edifício em estrutura de madeira.
Esforçamo-nos para minimizar o desperdício durante a produção dos painéis, visando menos de 1% de desperdício. Otimizamos cortes, reciclamos e valorizamos materiais. Durante as fases de acabamento, utilizamos materiais padrão que são fáceis de reutilizar, reciclar ou valorizar.
As nossas casas são altamente eficientes energeticamente e podem ser construídas de acordo com os padrões Passivhaus, e trabalhamos com entidades externas que asseguram a avaliação/certificação em Portugal.
Sim, todas as soluções de energias renováveis podem ser integradas. Atualmente, podemos auxiliar com energia solar e sistemas de armazenamento.
Podemos instalar painéis solares para produção de energia e aquecimento de água, adaptados às necessidades energéticas da casa.
Sim, um sistema de armazenamento de energia pode ser adicionado à casa para maior independência energética e carregamento de veículos elétricos. Estas soluções devem ser concebidas de acordo com as necessidades de cada cliente/casa.
Sim, oferecemos entrega mundial das nossas casas pré-fabricadas. Colaboramos com parceiros logísticos de confiança especializados no transporte de estruturas pré-fabricadas, garantindo uma entrega suave e atempada, independentemente da sua localização.
O nosso serviço de entrega inclui transporte nacional e internacional via veículos especializados, agendamento coordenado para alinhar com o seu cronograma de construção, apoio no local durante o descarregamento e tratamento de todas as licenças e assistência legal necessárias pelos nossos parceiros logísticos. Também receberá atualizações de rastreamento transparentes.
Os nossos parceiros logísticos de confiança são responsáveis por providenciar quaisquer licenças exigidas para o transporte de grandes estruturas, garantindo a conformidade com todos os regulamentos locais e internacionais. Supervisionamos este processo para garantir que toda a documentação seja tratada de forma eficiente.
Os nossos prazos de entrega baseiam-se no planeamento da produção e, uma vez que grande parte do nosso trabalho é industrializado, é fácil de prever. No entanto, podem ocorrer atrasos por parte de terceiros. Cláusulas penais podem ser discutidas e adicionadas se isso trouxer valor à nossa oferta.
As dimensões máximas transportáveis são 10m x 2,5m x 3m para transporte em plataforma aberta. Podemos ir mais largos, mas será menos económico. Para painéis pré-fabricados em contentores standard, podemos transportar o dobro da área, com menor custo e risco.
Levará cerca de 1 ou 2 semanas para montar uma casa de 200m2 numa laje de betão (laje previamente feita) se pré-fabricarmos os painéis na nossa fábrica. Levará 2 a 4 dias para montar uma casa modular de 200m2, considerando 4 a 5 módulos (os pilares de parafuso são instalados previamente).
Fornecemos supervisão no local para garantir a montagem adequada e manter a garantia de 20 anos, e também podemos supervisionar os acabamentos e trabalhos adicionais.
Utilizamos gruas de camião, gruas aranha ou gruas pesadas, dependendo do local e da complexidade do projeto. Fornecemos todas as ferramentas e máquinas necessárias.
Oferecemos três opções de fundação: Laje de Betão: 30cm de espessura sob as paredes, 20cm na área de piso aberto, com 10cm de isolamento XPS ao redor do perímetro. Pilares de Parafuso: A casa baseada numa grelha de parafusos de terra espaçados 1,5m, elevando-a 30-40cm acima do nível do solo. Pilares de Betão: A casa baseada numa grelha espaçada 1,5m, elevando-a 30-40cm acima do nível do solo.
O custo de uma casa pré-fabricada Senmar varia dependendo do design escolhido, tamanho, nível de personalização e preset tecnológico selecionado (Básico, Ótimo, Passivo, Super Passivo). Os nossos presets de estrutura começam em aproximadamente 155€/m2 para o Básico até 345€/m2 para o Super Passivo. Recomendamos que nos contacte para um orçamento personalizado.
Os principais fatores que influenciam o preço final incluem a área total de construção, a complexidade do design arquitetónico, o preset de isolamento escolhido, o nível de acabamentos interiores e exteriores, considerações específicas do local e a distância de transporte.
Após a proposta oficial, fornecemos um detalhe de custos da seguinte forma: Fundações e Trabalhos de Terraplenagem; Instalações elétricas e de rede; Instalação de canalização; Sistemas de aquecimento, arrefecimento e ventilação; Cobertura e caleiras; Portas e janelas exteriores versão vidro duplo; Portas e janelas exteriores versão vidro triplo; Acabamento de fachada; Acabamento do beiral do telhado; Acabamentos interiores; Equipamentos de casa de banho e cozinha; Iluminação; Mobiliário e eletrodomésticos de cozinha; Deck de terraço; etc.
O preço das casas pré-fabricadas e modulares varia amplamente. Apenas para o módulo da casa (excluindo terreno/trabalhos no local):
Unidades Pequenas/Tiny Houses Básicas: Começam nos 20.000€ - 50.000€. Gama Média (70-120 m²): Geralmente 60.000€ - 150.000€+. Maiores/Personalizadas: Podem exceder 200.000€ - 350.000€+.
Custo por metro quadrado (€/m²): Básico/Estrutura: Tão baixo quanto 250€ - 500€/m². Chave na Mão/Acabada: Geralmente 1.400€ - 1.700€/m², potencialmente mais de 2.500€/m² para premium.
Os principais fatores de preço incluem: Nível de Conclusão: Desde apenas a estrutura até chave na mão. Tamanho e Design: Casas maiores ou mais complexas custam mais. Materiais e Acabamentos: Escolhas de qualidade (por exemplo, isolamento de alto desempenho, interiores de luxo) aumentam o preço. Trabalhos no Local e Utilidades: Demolição, preparação do terreno, fundação e ligações de utilidades são custos adicionais significativos. Embora as casas pré-fabricadas ofereçam previsibilidade de custos e construções mais rápidas, o preço total "chave na mão" na UE depende de muitos fatores, semelhantes à construção tradicional.
Embora a Senmar não forneça financiamento diretamente, podemos orientá-lo sobre o processo geral para obter financiamento para casas pré-fabricadas. Recomendamos explorar opções com as suas instituições financeiras locais e podemos fornecer a documentação necessária para a sua candidatura.
O que está incluído e excluído do preço base? (fundação, trabalho de grua, transporte, ligações de utilidade, licenças, acabamento interior, etc.) A estimativa do preço base inclui: Projeto (arquitetura + especialidades + licenciamento) Estrutura isolada do edifício Estrutura Ótima (200mm de isolamento) Estrutura Passiva (300mm de isolamento) Estrutura Super Passiva (350mm de isolamento) Transporte (da fábrica para o local) Montagem (montagem da estrutura, incluindo trabalho de grua) Trabalhos adicionais e acabamentos (se necessário) Impostos locais geralmente não estão incluídos.
Qual é a vossa estrutura de pagamento padrão? (Depósito, pagamentos por marcos, saldo final) Geralmente trabalhamos com pagamentos por marcos:
40% antes de iniciar a produção
30% antes do envio
30% antes da montagem
da estrutura Para acabamentos e trabalhos adicionais, o pagamento também é similar.
Os nossos edifícios são concebidos para cumprir e exceder os códigos e regulamentos de construção locais nas regiões onde operamos. Trabalhamos em estreita colaboração com os clientes para garantir que todas as licenças necessárias e requisitos de conformidade sejam cumpridos para a sua localização de projeto específica.
A Senmar está empenhada em cumprir e exceder os mais altos padrões de certificação ambiental e energética. Os nossos edifícios podem ser projetados para cumprir padrões rigorosos como Passive House, LEED e BREEAM, garantindo um desempenho excecional em eficiência energética, sustentabilidade e impacto ambiental.
Que certificações os vossos módulos possuem? (Marcação CE, EN 1090, certificações estruturais, classificações de segurança contra incêndio, etc.) Resposta: Uma vez que utilizamos madeira na nossa produção, a EN 1090 não é aplicável à nossa tecnologia (é para estruturas de aço e alumínio). Todos os materiais que utilizamos possuem marcação CE e, se não forem produzidos em Portugal, são provenientes da UE. A nossa madeira é calibrada (C24) + Seca em Forno (12-16%) para garantir especificações mecânicas e dimensionais consistentes. Adicionalmente, temos tratamentos ignífugos + anti-insetos + anti-bolor. O nosso isolamento é Classe-A para lã mineral e lã de rocha. As nossas membranas têm uma classificação de segurança contra incêndio Classe-E. No entanto, podemos melhorar a resistência ao fogo, até Classe-B, mediante solicitação (o que implicará custos adicionais).
Atualmente, calculamos manualmente as emissões de CO2 de cada produto e tecnologia, e este relatório está disponível a um custo adicional. Em breve, poderemos gerar estes relatórios automaticamente após a produção e o software de relatórios (oferecido ao cliente sem custo).
Sim, podemos gerir todo o processo de candidatura a licenças, e geralmente está incluído no preço do projeto (6.100€ IVA incluído).
Embora normalmente não forneçamos apoio jurídico, podemos oferecer aconselhamento ou conectá-lo com consultores jurídicos locais, se necessário.
Garantimos a longevidade da sua casa impregnando todos os elementos estruturais e de madeira contra fungos, insetos e fogo, antes de os incorporar com segurança nos nossos painéis de parede pré-fabricados. Como em qualquer casa de qualidade, a manutenção regular é essencial, incluindo verificações periódicas do revestimento exterior, telhado e fundação, juntamente com a garantia de boa ventilação. A madeira devidamente tratada é um material excecionalmente durável, e os nossos edifícios partilham a mesma necessidade fundamental de materiais de alta qualidade e técnicas de acabamento comprovadas como qualquer outra propriedade bem construída.
Estamos empenhados na qualidade da sua casa Senmar. Embora a garantia padrão da UE seja de 10 anos, oferecemos a possibilidade de estendê-la se o trabalho não realizado por nós aderir aos códigos de construção, conforme verificado pela nossa supervisão técnica. Detalhes completos da garantia, cobrindo a integridade estrutural e os componentes, estarão no seu contrato. Não hesite em contactar-nos para mais informações.
Todas as especialidades são assinadas por engenheiros acreditados. Oferecemos uma garantia de 20 anos na estrutura. Todos os outros componentes têm as suas próprias garantias.
O nosso compromisso com a satisfação do cliente estende-se para além da conclusão do projeto. Oferecemos apoio contínuo para quaisquer perguntas ou preocupações que possa ter relativamente à sua casa Senmar. Os nossos gestores de vendas e parcerias regionais estão disponíveis para o ajudar.
Pode contactar-nos através do formulário de contacto no nosso website, por email em info@senmar.pt, ou ligando diretamente para os nossos gestores de vendas e parcerias regionais. Os detalhes de contacto para regiões e idiomas específicos estão disponíveis na nossa página "Contacte-nos".
Sim, oferecemos serviços de manutenção e apoio pós-venda mediante solicitação. Adicionalmente, quaisquer reparações ou apoio necessários dentro do período de garantia são cobertos de acordo com os termos acordados.
A expansão é possível, mas idealmente deve ser planeada desde o início para garantir uma integração perfeita. A adaptação de módulos adicionais posteriormente pode ser mais cara, pois pode exigir ajustes estruturais e pode levar à duplicação de paredes externas. Portanto, um planeamento cuidadoso é essencial para garantir uma expansão económica e eficiente.
Absolutamente! Temos todo o gosto em dar-lhe uma visão em primeira mão da nossa fábrica e apresentar-lhe exemplos das nossas casas concluídas. Se uma casa-modelo não estiver imediatamente disponível, podemos frequentemente organizar visitas a projetos anteriores ou fornecer um portfólio extenso. Entre em contacto connosco para explorar as suas opções.